世茂首家在港酒店与明发合作旧事

    物业与酒店，是许世坛往日常常相提并论的两个业务板块。而当世茂服务已经完成上市，目光也开始转向酒店业务。

    12月1日，香港东涌世茂喜来登酒店开业。

    事实上，世茂在香港东涌打造是一个酒店群，包括了香港东涌世茂喜来登酒店和福朋喜来登酒店，整栋建筑共18层，约70米高。酒店群总客房数为1219间，福朋喜来登酒店预计将于2021年第一季度开业。

    于世茂而言，该酒店开业的意义无疑是巨大的。

    据观点地产新媒体了解，这也是世茂集团在香港开业的首个酒店。

    按照世茂原本的计划，物业和酒店都将在2021年推动上市，物业已经提前完成任务，至于酒店，IPO或许也已经在路上。

    不过，对于世茂选择在当下这个时间点开业，坊间却有一些不同的声音。

    有分析认为，当前香港酒店业依然处于低迷状态，受到疫情影响，上半年不少酒店纷纷关停歇业，酒店行业的入住率一度低至两成。到了下半年，虽然情况有所好转，但到港旅游的访客数量在短时间内仍将维持低位。因此，当下或许并不是开业的好时机。

    也有声音认为，世茂选择现在开业或许也是基于对疫情形势的乐观预判，根据前十月酒店入住数据来看，如今确实已有“回暖”迹象。另外，从项目本身来说，已经开发和打造了较长时间，或许也到不得不面市的时候了。

    首家在港酒店

    疫情拉开了人与人之间的距离，也让各地的旅游行业大幅降温。作为旅游的重要子行业之一，酒店业的日子同样不好过。

    在内地疫情已经趋向平稳时，与国际接轨程度更高的香港却迎来了反弹。同样是在12月1日，香港特区行政长官林郑月娥在行政会议前会见了记者并表示，新一波疫情严峻，未来两周非常关键，希望市民可以尽量留在家中，特别是年长人士要避免参与非必要聚会。

    世茂喜来登酒店这个时候入市，确实算不上是个太好的时机。

    不过，香港业内人士纪言迅指出，虽然如今香港外来游客减少了，但是对于本地游客来说，在出港同样有些困难的情况下，周末外出到东涌等地方郊游也成为了不少人的选择。

    据了解，东涌有一个名为东荟城名店仓的商业项目。资料显示，该项目是由恒隆、恒基、新世界发展、新鸿基及太古地产联同港铁公司联合打造，由太古地产负责管理。

    “这里原本就是想打造成类似于奥特莱斯那种商场，但是又比奥特莱斯要高端一些，正是因为这里商场不错，商品也便宜，所以到了周末的时候，东涌这边的人流量也是比较大的。”

    值得注意的是，该项目由购物商场、商业大厦和酒店三部分组成。其中，酒店部分命名为诺富特东荟城酒店。从某种意义上来说，该酒店与世茂新开业的喜来登存在着一定的竞争关系。

    事实上，如果仅从地理位置的便利程度来说，世茂喜来登或许要比诺富特弱上一些。不过，有业内人士也指出，喜来登临近大屿山，当前疫情之下，或许对于一些喜欢户外的人来说会有更大的吸引力。

    从价格上看，似乎世茂也没有因为疫情影响而下调定价的打算。

    据观点地产新媒体了解，该酒店所推出的各项优惠计划中，价格最高的为2700港元入住两间相连豪华客房一晚的套餐，价格最低的为1500港元入住一晚套餐。

    据一名香港当地人士介绍，该价格在其看来应该算是行业里的“中价”：“对于我来说，这个价位可能吸引力也不算太大。”

    但不管怎么说，于世茂而言，这一酒店开业的意义已经不小。

    更早些时候，在被问及酒店计划什么时候上市时，许世坛曾表示，当营业额足够大，毛利水平足够高时自然会推动这一步。此次开业，也就意味着世茂的酒店业务在一个新的市场完成了落地，有待未来进一步铺开。

    世茂明发旧事

    从拿地之初就能够看出，世茂对于这一项目的重视。据了解，这是世茂首幅以上市公司名义在香港投得的项目。

    不过，故事的主角其实不是世茂一个。

    2014年10月22日，据香港地政总署公布消息，一幅位于香港新界大屿山东涌第53a区的东涌市地段第38号酒店用地，以18.3亿港元批予世茂房地产控股及明发集团(国际)子公司铭阳，批租期为50年。

    根据当时的综合市场预测，东涌酒店用地估值介乎15.26亿港元至22.7亿港元，折合每呎楼面地价2487港元至3700港元。

    需要承认的是，当年世茂和明发能够拿下该宗地块并非一件容易的事。尽管该地区偏离东涌市中心，但根据规划该区域将有港珠澳大桥落成。因此，当年市场各方对于该地块保持着较高的关注度。

    不仅如此，这块东涌53a区酒店用地是香港政府当年的年度卖地计划中，唯一一幅属新增供应而非拆卸重建的酒店地皮，地皮面积13.89万平方呎，最高楼面面积61.35万平方呎。

    除了世茂和明发之外，还有五家香港本地财团也参与了地块投标。最终，世茂和明发以18.3亿港元赢得另外5组本地财团，楼面呎价为2998港元，属市场预期中间价。根据当年的规划，该项目总投资将达到50亿港元。

    这一中标结果在当时看来无疑是极大的“爆冷”，一位业内人士直言，对于内房中标酒店地颇感意外。该人士指出，相信它们（世茂、明发）是希望透过香港市场来打响品牌，作为进军国际的踏脚石。

    他同样认为，该项目的位置并不算理想。

    也有业内人士指出，由于将来落成的酒店不能拆售，故发展商需长期持有收租，加上建筑成本较高，故回报期会比住宅及写字楼更长。

    从当初的拿地情况来看，世茂和明发的合作算不上激进。从项目本身来看也具备较为明显的优势和不足。

    不过如今，更多的压力似乎是压在了世茂的身上。

    据了解，世茂在当初与明发合组的财团中占有超过50%的权益，在过去六年时间里，该项目也是主要由世茂牵头开发。

    不过，仅从目前已有的公开信息来看，这或许也是世茂和明发合作的唯一一个酒店项目。事实上，就是在合作拿下这宗酒店用地的同年5月，世茂与明发还曾联合英皇集团拿下位于香港寿臣山的一宗住宅地块，世茂、英皇和明发各占40%、40%、20%的权益。

    让人唏嘘的是，昔日合作伙伴如今遭遇却是大相径庭。一家已经重回前十，另一家仍在等待港交所给出能否复牌的批复。

    六年前联手击退香港五家本土财团时的豪迈，也只能成为一桩旧事。